Hur går det med energiprojektet?

Just nu beräknas hur mycket energi som kan sparas med projektets idéer och hur effektiva förändringarna är utifrån ett ekonomiskt perspektiv.

Temperaturmätningar görs för närvarande i några lägenheter.

En värmekamera har använts under veckan för att veta var och hur mycket energi våra hus läcker, samt för att jämföra energieffektiviteten mellan de gamla och nya portarna.

Flera företag kontaktas nu att få ett expertutlåtande, ta in offerter och utvärdera olika möjligheter.

PS: Om någon boende i Skogslandet vill ha ett mätningsinstrument under en vecka, mejla till fmoreau@kth.se DS.

Energiprojektet kommer med sina första idéer. Ni är varmt välkomna att skriva kommentarer och andra idéer.

Byta ut fönster mot effektivare energianvändning.

Effektivare radiatorreglering genom termostatiska ventiler.

Energiackumulator för att minska värmeförbrukningen ganska på samma sätt som en värmepump.

Förbättra balkongdörrarnas isolering.

Spara vatten med duschhandtag och vattenkranar.

Värmeåtervinning i tvättstugorna.

207 röstberättigade (varav 31 via fullmakt) närvarade.

Först behandlades frågan om det befintliga bygglovet och beslutet blev att föreningen ej skulle gå vidare med detta.

Därefter röstades om ett tilläggsförslag från ett antal medlemmar som gick ut på att föreningen skulle arbeta vidare och söka ett nytt bygglov. Detta avvisades med en knapp marginal.

Sammanfattningsvis är alltså balkongprojektet avslutat. Vi återkommer med protokollet från stämman så fort det är justerat.

Underlaget delades i tisdags ut till samtliga lägenheter. Du kan också ladda ner det i sin helhet här. En fullmakt finns med i underlaget.

Tänk på att du (eller ditt ombud) måste komma till stämman på söndag och rösta om du vill påverka utgången av frågan.

För er som har svårt att på egen hand ta sig till stämman kommer inhyrda bussar att avgå från förvaltningskontoret kl 14:30 och 14:45.

Ladda ner beslutsunderlaget

Som några av er påpekat har mejladressen till balkonggruppen inte fungerat. Den rätta adressen är balkonggrupp@brffredhall.se och inget annat. Vi beklagar förvirringen.

Nu går det att ta del av samtliga bygglovshandlingar. Handlingarna är avfotograferade, vilket innebär att varje ritning sträcker sig över ett antal bilder.

Bygglov briljantsmycket (zip, 2,5mb)

Bygglov purpur1 (zip, 2,5mb)

Bygglov purpur2 (zip, 2,5mb)

Bygglov skogslandet1 (zip, 2,5mb)

Bygglov skogslandet2 (zip, 2,5mb)

Samtliga fastigheter inkl tilläggsbilder (zip, 37 mb)

Beslut om balkonger ska byggas eller ej fattas på extra föreningsstämma söndag 30 maj klockan 16.00, aulan, Åsö Gymnasium, Stockholm. Styrelsen återkommer med formell kallelse och beslutsunderlag inför extrastämman.

Frågor inför stämman kan med fördel ställas i kommentarerna nedanför.

Från HSB Konsult, som hjälper oss med balkongfrågan, kommer ett antal dokument som kan vara av intresse för många.

Solstudie

En solstudie behandlar hur balkongen påverkar solens instrålning i lägenheten under en balkong genom att visa hur skuggan faller beroende på årstid och väderstreck.
Solstudien finns att hämta som pdf

PM om konstruktion av balkonger

Tyréns har på uppdrag av HSB Konsult tagit fram en utredningshandling. Den innehåller en allmän byggnadsbeskrivning, en genomgång av befintlig stomme, samt ett förslag på alternativa utförande av balkongplattor, dvs hur balkongerna kan fästas i fasaderna.
PM om konstrutkion av balkonger  finns att hämta som pdf.

Beslutsunderlag, slutredovisning

Sist men inte minst kommer en slutredovisning från konsulten med olika alternativ på tillvägagångssätt och en blick på planen framåt.
Även beslutsunderlaget hämtas som pdf.

Här presenterar balkonggruppen en tidplan för balkongprojektet
Alla tider är mycket ungefärliga och ska mest ses på en uppskattning över hur arbetet fortskrider.

Vecka 4 25-31 januari
Undersökning av balkonger i samtliga längor.
Provborrning sker av statiker för att undersöka fastigheternas bärkraft.

Fortsatta kontakter med statsbyggnadskontoret för att få ett korrekt bygglov där det framgår exakt hur balkonger får byggas, placering, längd, djup och om det är tillåtet med enstaka balkonger.

Vecka 6-7 8-21 februari
Redovisning av provborrningarna.
Korrekt bygglov presenteras.

Vecka 10 8-14 mars
Styrelsen presenterar ett juridiskt underlag för hur ett beslut om at bygga balkonger måste fattas. Observera att detta endast är de principiella reglerna, det vill säga inget beslut i sakfrågan ska tas.

Vecka 12 22-28 mars
Information om läget under årsstämman 28 mars

Styrelsen beslutade den 7 december att inrätta en balkonggrupp för att hjälpa styrelsen i arbetet med att ta fram ett beslutsunderlag inför ett eventuellt beslut om balkonger.

Gruppen består av:

• Emma Fäldt, sammankallande
• Pernilla Jacobsson
• Per Axelsson
• Ida Thoo
• Pär Trehörning, styrelserepresentant

Gruppens uppdrag:

• Vara en rådgivande arbetsgrupp till styrelsen
• Hjälpa till med utredningar etc. på styrelsens uppdrag
• Vara medlemmarnas kontaktorgan i balkongfrågan
• Fungera som ett bollplank både för föreningens styrelse och medlemmar
• Ha regelbunden kontakt med HSB:s konsulter under arbetet att ta fram beslutsunderlag om balkongerna
• I övrigt var ett stöd för styrelsen

Alla beslut i balkongfrågan fattas av styrelsen.

Om du har tips, frågor etc. ska du ta kontakt med balkonggruppen på den gemensamma e-postadressen balkonggruppen.

Hör gärna av dig!!
Emma Fäldt/Pär Trehörning

Nu har vi hunnit sammanställa de svar som lämnats i balkongenkäten och konstaterar att vi fått inte mindre än 367 svar, en relativt hög svarsandel.

Det är viktigt att poängtera att styrelsen ännu inte formulerat en ståndpunkt i frågan och ännu ej heller haft möjlighet att ingående analysera resultaten. Att 41% av de boende svarat är väldigt bra, men tänk på det innebär att resterande 59 % av medlemmarna valt att ej uttala sig i denna enkät.

Sammanfattningsvis;

* Av de som svarat är det färre än hälften som redan har balkong
* Föreningen bör bygga balkonger, och det på alla hus
* Bland de som inte har balkonger är intresset stort
* De flesta kan tänka sig enstaka balkonger på husen

Bland de som svarat att de inte har balkong idag framgår det att;

* Majorteten i varje fastighet är intresserad av att bygga balkong, men undantag för Skogslandet 1
* Merparten föredrar en relativt liten balkong framför ingen alls
* Balkongerna inte får bli för dyra.

Styrelsen arbetar vidare med frågan. Ett extra föreningsmöte om balkongfrågan kommer att hållas 25 oktober, styrelsen utkommer med kallelse och fyllig information inför denna stämma.

I pdf-filen hittar du grafer från datat i enkäten, nedbrutna per fastighet.

[Uppdaterad 1 sept 21:45; Förtydligande runt svarsfrekvens och styrelsens avsaknad av ståndpunkt]