Efter många turer och en hel del oro kan vi äntligen andas ut. Stadsbyggnadskontoret har beslutat att inte kräva något vite för de takkupor som inte följt bygglovet.

Orsaken är, i korthet, att man ansett ärendet preskriberat. Beslutet är bifogat inlägget i sin helhet om du vill fördjupa dig, men här är ett utdrag:

Stadsbyggnadsnämnden beslutar att med hänvisning till preskription inte meddela några vitesförelägganden, samt att därutöver anföra följande:

1997 gav stadsbyggnadskontoret på delegation bygglov för sammanlagt 192 takkupor på fastighetema Purpur 1, Purpur 2, Briljantsmycket 3, Briljantsmycket 4, Skogslandet 2 och Skogslandet 3. Av dessa utfördes 48 stycken. Dessa takkupor kom dock att utformas i strid med givet lov, ett förhållande som varit känt sedan 2004.

Stadsbyggnadsnämnden finner att det föeslagna vitesföreläggandet skulle komma att innebära mycket kraftiga konsekvenser för 48 familjer. Vid närmare utredning av förhålllandena har stadsbyggnadskontoret också kunnat konstatera att byggnationen är att anse som preskriberad. Nämnden beslutar därför att inte utdöma vite.

Beslutet innebär dock även att det knappast kan bli tal om nya vindskupor i framtiden:

Stadsbyggnadsnämnden uttalar också att vi inte kommer att tillstyrka en fönyad ansökan av byggloven från 6 februari 1997 för de resterande takkupoma på fastighetema. För att kunna bifalla en fömyad ansökan om bygglov måste de aktuella 48 takkupoma i sa fall överensstämma med de uppraträde tjänsteutlåtandena från den 20 april 2010 i de nu aktuella ärendena. Nämnden kommer heller inte att kunna tillstyrka en ansökan om bygglov för tillkommande takkupor om de föreslås utformas som de befintliga 48 kupoma.

Stadsbyggnadsnämnden kommer att betrakta de 48 utförda takkupoma som planstridiga tillbyggnader.

I styrelsen är vi mycket nöjda att kunna lägga ärendet bakom oss, och vill tacka alla er som berörts för ert stora tålamod.

Ladda ner beslutet i sin helhet

207 röstberättigade (varav 31 via fullmakt) närvarade.

Först behandlades frågan om det befintliga bygglovet och beslutet blev att föreningen ej skulle gå vidare med detta.

Därefter röstades om ett tilläggsförslag från ett antal medlemmar som gick ut på att föreningen skulle arbeta vidare och söka ett nytt bygglov. Detta avvisades med en knapp marginal.

Sammanfattningsvis är alltså balkongprojektet avslutat. Vi återkommer med protokollet från stämman så fort det är justerat.

 Brf Fredhäll har nu alla husförsäkringar samlade i ett och samma bolag HSB Försäkringar AB. Det innebär att föreningen tar hand om alla skador vid exempelvis vattenskador etc som rör föreningens fastigheter.

Om du har tecknat ett bostadsrättstillägg kan du alltså säga upp den delen av din hemförsäkring.

Men observera att föreningens bostadsrättstillägg enbart avser skador på ytskiktet på din lägenhet, det vill säga det du själv ansvarar för.  För lösöret och annat svarar du själv. Så du måste ha kvar din ”vanliga” hemförsäkring, och det kan du ha i vilket bolag som helst.

 Från och med septembers månads avgift kommer du att debiteras för det här tillägget med 14 kronor i månaden för år 2010.

 Vi vill återkomma med hur vi löser självrisk mm vid en skada.

 Pär Trehörning

Ordförande

2010-05-28

Den 10 juni fattar Stockholms stadsbyggnadsnämnd beslut om vad som ska hända med föreningens vindskupor.

 Tjänste männen har lagt ett förslag om att kuporna ska rivas. Därefter ska vi bygga om dem så att avstånden mellan dem ökar, de ska dras längre in mot tacknock och taket på kupan ska sänkas. Om vi inte gör detta inom ett år hotas vi med ett vite på drygt sju miljoner kronor. Det är en tredjedel av föreningens omsättning.

 Om det tekniskt är möjligt att göra allt detta vet vi inte. Dessutom kan det innebära att kupan mer eller mindre förvandlas till en litet titthål.

 Föreningen har genom jurister skickat in ett svar till stadsbyggnadsnämnden som bland annat går ut på att en stå stor ombyggnad och olägenhet för de boende inte står i rimlig proportion till att kuporna idag inte är byggda efter bygglovet.

 De direkt berörda har fått information på ett möte för ett par veckor sedan.

 Du kan läsa om stadens föreläggande och föreningen svar i bilagorna. Bilagan handlar om Briljantsmycket 3, men alla förelägganden är lika, så  alla kupor ska byggas om på samma sätt.

Vi ber dig som är medlem att kontakta politikerna och förklara att de föreslagna åtgärderna är oskäliga och att de kan påverka båda våra boende och vår förening mycket negativt. Runt om i Fredhäll finns det takvåningsbyggen med utseende som inte skiljer sig särskilt mycket från våra.

 Här hittar du namnen på politikerna i stadsbyggnadsnämnden:

http://www.troint.stockholm.se/troint/detail_namndstyrelse.asp?namnd=SbN

Ring och påverka!

Hjälp de som bor i vindsvåning och oss i styrelsen med bra argument!

Om du inte själv vill ta kontakt med har bra argument, hör av dig till styrelsen på styrelse@brffredhall.se

Pär Trehörning

Ordförande

2010-05-28

Striden om vindskupor fortsatter

Vitesforelaggande Briljantsmycket3

Brf Fredhalls svar till stadsbyggnadsnamnden

Underlaget delades i tisdags ut till samtliga lägenheter. Du kan också ladda ner det i sin helhet här. En fullmakt finns med i underlaget.

Tänk på att du (eller ditt ombud) måste komma till stämman på söndag och rösta om du vill påverka utgången av frågan.

För er som har svårt att på egen hand ta sig till stämman kommer inhyrda bussar att avgå från förvaltningskontoret kl 14:30 och 14:45.

Ladda ner beslutsunderlaget

Extra föreningsstämma

Medlemmarna i HSB:s i Stockholm Brf Fredhäll kallas härmed till extra föreningsstämma i Åsö Gymnasiums aula, Blekingegatan 55, Stockholm.

Söndagen den 30 maj 2010 klockan 16.00

Insläpp från 15.00 Kom i tid!!

Kallelse extrastämma om balkonger 30 maj 2010

Beslut om balkonger ska byggas eller ej fattas på extra föreningsstämma söndag 30 maj klockan 16.00, aulan, Åsö Gymnasium, Stockholm. Styrelsen återkommer med formell kallelse och beslutsunderlag inför extrastämman.

Frågor inför stämman kan med fördel ställas i kommentarerna nedanför.

HSB Brf Fredhäll i Stockholm kallar härmed till ordinarie föreningsstämma söndagen den 28 mars 2010 klockan 16.0 i Rålambshovsskolans aula, Rålambsvägen 2, Stockholm

Kom i tid – insläpp från 15.30

Förslag till dagordning

1. Stämman öppnas
2. Val av ordförande vid stämman
3. Anmälan om ordförandens val av protokollförare
4. Godkännande av röstlängd
5. Fastställande av dagordning
6. Val av två justerare tillika rösträknare. Justerarna skall tillsammans med ordföranden justera årsmötesprotokollet.
7. Fråga om kallelse skett i enlighet med stadgarna
8. Styrelsens årsredovisning
9. Revisorernas berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen
11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt balansräkningen
12. Fråga om styrelsens ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret
13. Fråga om styrelsens och revisorernas arvoden
14. Styrelsens planering under 2010
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Val av distriktsombud med suppleant till HSB Stockholms 1: a distrikt
19. Information om balkongprojektet
20. Motion angående värmeförsörjning (bergvärme-solceller-värmeväxlare)
21. Förslag från styrelsen om att döda följande bostadsrättslokaler: nr 793 Vitalisvägen 3, nr 795 Vitalisvägen 5, nr 818 Adlerbethsgatan 17 samt nr 824 Rålambsvägen 54
22. Förslag från styrelsen om gemensamt bostadsrättstillägg
23. Förslag från styrelsen att bilda en trädgårdsgrupp
24. Allmän information från styrelsen
25. Mötet avslutas

Kallelsen och bilagor kan hämtas nedan.

• Kallelse och dagordning årsstamma 2010
• Årsredovisning 2009
• Motion 2010 om energi
• Svar motion om energibesparing
• Styrelsens förslag till gemensamt bostadsrattstillagg -punkt 22 på dagordningen
• Styrelsens förslag till trädgårdsgrupp – punkt 23 på dagordningen

Sedan en tid tillbaka har styrelsen arbetat på att ta fram en ny webbplats och nu är den äntligen klar. Målet är att informationen på webbplatsen ska vara mer tillgänglig och aktuellt, samt att detta ska vara den naturliga platsen för dig som boende eller blivande boende när du söker information.

Nyheter

Allt nytt från föreningen publiceras dels på startsidan och under aktuellt. Alla nyheter ligger kvar men märks som gamla efter en tid.

Du kan prenumerera på nyheter via e-post – så fort en ny artikel publiceras på här får du ett mejl med innehållet. Formuläret hittar du längst ner på sidan.

Opinion – de boendes kanal

Varje boende har hädanefter möjlighet att skriva egna inlägg på föreningens webbplats. Dessa listas dels på startsidan, men även i det övriga nyhetsflödet. Inläggs syns även för de som prenumererar på nyheter via e-post. På samma gång försvinner den gamla anslagstavlan. Läs mer om hur Opinion fungerar

Kommentarer – återkoppla där det räknas

På alla inlägg har du möjlighet att kommentera. Var inte blyg – din åsikt räknas, men kom ihåg att behandla dina grannar med respekt även på nätet.

Om de olika avdelningarna

• Aktuellt – Senaste nytt så väl som arkiverade nyheter
• Köpa och Sälja – Allt du behöver veta när du ska flytta till eller från föreningen.
• Om föreningen - Styrelsen, stadgar, årsredovisningar och annan information om förenignen.
• Service – Uppgifter om våra fastighetsskötare och annat viktigt för dig som boende.
• Lokaler - Tvätta, återvinna, framkalla bilder eller basta? Allt om våra lokaler och hur du kan använda dem
• Projekt – nyfiken på balkong? Här samlas information och nyheter om våra olika projekt, med alldeles eget område för balkonggruppen.
• Vardag - Närmsta mataffär? Inga rena kläder? Var slänger jag min trasiga tv? En genväg till information som är bra att ha i vardagen, helt enkelt.

Väl mött, och glöm inte att tycka till i kommentarerna nedanför!

Är du nöjd? Eller kanske inte? Har du bra ideér?
Ta din chans att påverka!  Skriv en motion till årsmötet!

Brf Fredhäll håller ordinarie föreningsstämma,  årsmöte, söndagen den 28 mars 2010.

Motioner till årsstämman ska vara styrelsen tillhanda senast 2010-01-31 enligt föreningens stadgar § 10.

Skicka till styrelsen under adress styrelse@brffredhall.se eller lämna in din motion på förvaltningskontoret, Adlerbethsgatan 17.

Ett tips:När du skriver din motion förklara kort vad du vill. Avsluta med en så kallad att-sats, det vill säga vilken konkret åtgärd du vill att styrelsen ska utföra.

Du har fått den i din brevlåda, och den finns även att ladda ner här som pdf.

På extrastämman den 22 november informerade HSB konsulten Anders Köhler om det projektarbete som just nu genomförs för att skapa ett beslutsunderlag för att kunna ta ställning till ett eventuellt beslut om balkonger.

På stämman valdes också Linda Krondahl, Frödingsvägen 9 och Hans Albrektsson, Rålambsvägen 52 in i styrelsen.

Extrastämman är en del i det utredningsuppdrag om balkonger styrelsen fick på årsmötet.:

Styrelsen har ju tidigare gått ut med en enkät om balkongfrågan: Den fick många svar. Resultatet finns på hemsidan och den visar att det finns ett stort intresse av att bygga balkonger. Därför har styrelsen gått vidare i frågan.

HSB- Konsult Anders Köhler ingår i den grupp av konsulter som föreningen har anlitat för utredningsuppdraget,.

På extrastämman den 22 november informerade Anders Köhler bland annat om:

• Det tidigare bygglovet inehåller en hel del inkonsekvenser som måster utredas.
• En statiker ska undersöka om husens konstruktion håller för balkonger.
• Om det rent tekniskt går att bygga balkonger ska konsulterna ta fram offertunderlag för att kontakta fem-sex olika entreprenörer som ska presentera offerter.
• Konsulterna går igenom offerterna och föreslår en entreprenör. Om föreningen besutar att bygga balkonger kommer konsulterna att vara med under byggtiden.
• Anders Köhler presenterade också hur ljusinsläpp påverkas av balkonger.Vad händer nu i fortsättningen?När styrelsen vet om det tekniskt går att bygga balkonger och bygglovet är fullständigt och visar exakt hur balkonger får byggas, då kommer styrelsen att kalla till ett nytt informationsmöte. På det mötet ska vi lämna information om:

• Uppgift om balkongens storlek i längd och djup, och dess placering.
• Kostnad för balkongen.
• Regler för vad som gäller om det blir ett balkongbygge, vem som ska betala vilka kostnader, vad som händer om man hoppar av bygget, senaste anmälningsdag etc

Styrelsen kommer att hålla dig informerad om händelseutvecklingen både här på hemsidan och i Fredhällsnytt.

Nu har vi hunnit sammanställa de svar som lämnats i balkongenkäten och konstaterar att vi fått inte mindre än 367 svar, en relativt hög svarsandel.

Det är viktigt att poängtera att styrelsen ännu inte formulerat en ståndpunkt i frågan och ännu ej heller haft möjlighet att ingående analysera resultaten. Att 41% av de boende svarat är väldigt bra, men tänk på det innebär att resterande 59 % av medlemmarna valt att ej uttala sig i denna enkät.

Sammanfattningsvis;

* Av de som svarat är det färre än hälften som redan har balkong
* Föreningen bör bygga balkonger, och det på alla hus
* Bland de som inte har balkonger är intresset stort
* De flesta kan tänka sig enstaka balkonger på husen

Bland de som svarat att de inte har balkong idag framgår det att;

* Majorteten i varje fastighet är intresserad av att bygga balkong, men undantag för Skogslandet 1
* Merparten föredrar en relativt liten balkong framför ingen alls
* Balkongerna inte får bli för dyra.

Styrelsen arbetar vidare med frågan. Ett extra föreningsmöte om balkongfrågan kommer att hållas 25 oktober, styrelsen utkommer med kallelse och fyllig information inför denna stämma.

I pdf-filen hittar du grafer från datat i enkäten, nedbrutna per fastighet.

[Uppdaterad 1 sept 21:45; Förtydligande runt svarsfrekvens och styrelsens avsaknad av ståndpunkt]

Nu kan du som upplever allvarliga störningar från en lägenhet eller trapphus klaga hos
Securitas störningsjour, eller trygghetsjour som de kallar det, mellan kl 22:00 och 04:00.

Först och främst:
Uppmärksamma den som stör på problemet på ett vänligt sätt. I många fall räcker det.

Om det inte hjälper:
Ring störningsjouren på 08-657 75 10.
Du kommer att få svara frågor om på vem du är, vem det är som stör och på vilket sätt.

Läs mer om hur störningsjouren fungerar