På uppdrag av styrelsen moderniserar entreprenören Energispar AB fastighetens
varmvattencirkulation och kommer i samband med detta behöva genomföra arbeten i
lägenheterna som nästa steg (kommande arbete innefattar steg 2).
Vad kommer att göras?
- Huvudventiler för varmvattencirkulationssystemet (VVC) i källargångar, krypgrunder och
andra allmänna utrymmen kommer att bytas ut. - Ventiler på VVC-ledningar i lägenheternas badrum kommer att ersättas med nya.
- Efter ventilbyten kommer en injustering av hela varmvattensystemet (VV och VVC) att
genomföras.
Som en del i nästa steg och för att uppnå ett fungerande VVC-system i hela föreningen behövs nu även att arbeten utförs i badrummen i lägenheterna. Kommande arbeten varierar beroende på hur badrum och installationer ser ut i respektive lägenheter, det kan se olika ut.
Om du har något eller några av följande utföranden:
- Utanpåliggande rör och befintlig handdukstork (vattenburen):
Om avstängningsventilerna/ballofix för kall- och varmvatten ej fungerar så
behöver dessa bytas ut. Enligt stadgarna ligger det på bostadsrättsinnehavarens
ansvar att bekosta. Kostnad: 625kr/per ventilbyte. - Om den ursprungliga handdukstorken är borttagen eller utbytt till en elektrisk variant:
En bypass-lösning behöver då installeras för att säkerställa cirkulation.
Kostnad: bekostas av Brf Fredhäll. - Om renovering har skett och rör i rör-system för kall- och varmvatten har installerats
med inbyggda avstängningsventiler:
– Åtkomst till avstängningsventilerna är nödvändigt för arbetena.
– Om en öppning (lucka eller liknande) inte finns, kommer ett upptag i väggen att
behövas för utförande av arbeten (ca 40×40 cm, lite beroende på hur det ser ut),
Efter arbeten installeras en inspektionslucka över det nya hålet.
- Kostnad: ca 2.300kr bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
*Om ett godkännande för renoveringen från föreningen kan uppvisas av boende kommer kostnaden i stället att hamna hos föreningen.
- Om vi upptäcker problem med rörstammar där kallvatten strömmar in i
varmvattenledningar så måste detta åtgärdas.
– Vi kommer att utreda orsaken och behöver tillträde till berörda lägenheter i den
”stammen”. Det har varit ett vanligt problem under de senaste åren.
– Vi kontrollerar blandare, kranar samt diskmaskiner som kan vara felkopplade.
– Om fel hittas behöver blandare eller backventiler bytas i den lägenheten.
– Kostnad för nytt material och arbete tillkommer och enligt stadgarna ligger det
på bostadsrättsinnehavarens ansvar att bekosta. - Kostnader som tillfaller bostadsrättsinnehavaren enligt punkt 1, 3, 4 kommer Brf
Fredhäll vidarefakturera boende.
Varför är detta arbete viktigt?
Att hela föreningens VVC-system fungerar som det ska är avgörande för att:
- Varmvattnet ska nå rätt temperatur snabbt i alla lägenheter
- Undvika energiförluster och onödig vattenförbrukning (kostar föreningen mycket pengar)
- Minska risken för bakterietillväxt t.ex. legionella, som kan uppstå vid felaktig
temperatur eller stillastående vatten
Om vi alla nu hjälps åt och åtgärdar eventuella hinder i sina lägenheter bidrar vi till en säkrare
och mer energieffektiv fastighet.
Nästa steg
Separata aviseringar för arbeten i lägenheterna delas löpande ut i era brevlådor och läggs även
upp på föreningens hemsida. Om frågor uppstår tveka inte att kontakta Energispar AB, se kontaktuppgifter nedan.
Kontakta Energispar AB vid frågor
Emilia Sandblom, Energisparkonsult
Email: Support@energispar.se Telefon: 08 509 315 83
Telefontid: måndag–torsdag mellan 10:00–11:00 och 15:00–16:00.