Eftersom det här inlägget är äldre än 6 månader, kan informationen vara inaktuell.
Beslut om balkonger ska byggas eller ej fattas på extra föreningsstämma söndag 30 maj klockan 16.00, aulan, Åsö Gymnasium, Stockholm. Styrelsen återkommer med formell kallelse och beslutsunderlag inför extrastämman.
Frågor inför stämman kan med fördel ställas i kommentarerna nedanför.
E-mailadressen till balkonggruppen fungerar inte…
Nu har jag varit utomlands det senaste året och inte riktigt hängt med i utvecklingen…
Var någonstans ska balkongerna i så fall byggas? I .pdfen verkar det bara gälla Rålambsvägen 46-48?
Själv bor jag på Vitalisvägen 11 med vy enbart ut mot öster (bottenplan). Påverkas jag något av balkongbeslutet?
Hi there,
First, sorry for writing it in English, since I speak no Swedish (but I understand it).
I just bought an apartment at Vitalisvägen 4 and will move in on May 14.
Unfortunately, I will be on a business trip in California during May 23-31, so I cannot join the meeting. How can I give my opinion for this balcony stuffs to the broad?
Hej Jonas: För att mail balkonggruppgen skicka till balkonggrupp@brffredhall.se.
Bor du på bottenplan så kommer det eventuellt finnas möjlighet att bygga franskbalkong.
Nutapong:
Please email our chairman Pär Trehörning regarding you question. par.trehorning@bredband.net. He give you an answer how you can vote without actually being there. If you need someone to represent you, let me know and I will help you.
/ Ida (Balkonggruppen)
Flyttade till min lägenhet tack vare balkongen för att få några soltimmar att njuta. Byggs balkongen kommer dessa soltimmar krympa drastiskt till förmån för de som till att börja med valt att köpa en lägenhet utan balkong! Jag ser inte heller fram emot byggnadsställningar kring huset längre perioder.
Är den motion som ska tas ställning till bättre underbyggd sedan förra mötet? Jag ser inte att det står hur byggnadsnämnden ställer sig till exempel spridda balkonger.
Det är också en av anledningarna till att jag inte tycker att balkonger ska byggas, många kan påverkas negativt. Jag tycker att det här huset är färdigbyggt, lägenheter med indragna balkonger finns byggda, och placerade i förhållande till de andra lägenheterna, med tanke på insyn, m.m. m.m.
Det finns också många andra aspekter på vad detta “negativt” kan vara, än att solen skymmer, eller då insynen.
Balkong – ja tack! Hur lång tid tar det ungefär att bygga en balkong?
Vet inte exakt hur lång tid varje enskild balkong tar, några veckor beroende på metod. Däremot förstår jag det som om byggnation skulle pågå över flera års tid eftersom det handlar om balkonger på samtliga huskroppar.
Har mailat balkonggruppen utan respons så jag hoppas på bättre lycka här.
Bygglovshandligarna för Briljantsmycket, Vitalisvägen 13 verkar vara baserat på felaktiga planritningar.
Lägenheten jag bebor är i vilket fall inte
korrekt avbildad på ritningarna.
Då jag inte vet hur övriga lägenheter ser ut så
är jag inte säker, men misstänker att detta
kan få till följd att alla lägenheter inte kan få
balkong med nuvarade upplägg.
Hoppas på att få mina misstankar avfärdade, men
det bör kontrolleras.
Tackar i övrigt balkonggruppen för att ni
tagit er an balkongfrågan!
@Andreas – mejladressen är nu rättad – balkonggrupp@brffredhall.se ska det vara.
Balkong- ja, mycket gärna! tack för allt arbete i balkonggruppen.
Kommer inte de fönster som hamnar under dessa balkonger att hamna i skugga och mörker och få sikten uppåt skymd? Eftersom jag bor på bottenvåningen och har en fasad (till dagiset Purpurn) precis utanför mitt enda fönster, så behöver jag den lilla utsikt jag har, skulle någon få för sig att bygga en balkong precis ovanför så skulle jag ju knappt kunna se himlen ens, utan bli helt inbyggd och bara se en vägg och ett balkongtak, när jag tittar ut genom fönstret? Sånt hoppas jag att föreningen har tänkt på och inte kommer att tillåta. Har man många fönster, så är det ju en sak, eller utsikt mot gården eller gatan, men för den vars enda utsikt i stort sett är uppåt, är inte tanken på att få den med igenbyggd särskilt lockande! Hoppas att det bara är franska balkonger som är kommer tillåtas i detta fall.
Hej alla!
Roligt att debatten har kommit igång här på webben med anledning av balkongprojektet.
Styrelsen och balkonggruppen kommer att sätta ihop ett beslutsunderlag som vi kommer att lägga ut här på hemsidan senast en vecka före stämman.
Vi ska göra vår bästa för att i detta beslutsunderlag svara på alla de frågor som vi tror kan uppstå dvs
hur beslutet ska fattas,
hur balkongerna kommer att se ut (ungefär),
vilka som kan bygga,
vad det kan kosta (ungefär)
finansiering (balkongbyggarna betalar själva)
etc etc
Pär Trehörning
ordförande
Nu har jag sett hur balkongerna ska placeras.
För oss som bor på bottenvåning är detta katastrof!
Jag har ETT fönster, och över detta ska det byggas en skrymmande balkong, vilket kommer påverka ljusinsläppet dramatiskt. Det innebär en stor försämring av min lägenhet, och det finns inget som kompenserar detta i och med att jag själv inte kan bygga balkong.
Hur har balkonggruppen tänkt här?
Hej Jonas!
Som jag har skrivit tidigare, för många tror jag kommer att påverkas negativt, bl.a. alla de lägenheter som ligger i bottenvåningen. Och det tycker inte jag heller är riktigt mot dem.
Hur har balkonggruppen då tänkt? De tänker inte på sådant som att vissa lägenheter får försämrat ljusinflöde.
Hej,
skulle vilja rösta JA till byggnation av balkonger, men är inte hemma då föreningsstämman hålls den 30 maj. Skulle någon i styrelsen kunna vara mitt ombud?
Har mailat Pär Trehörning, men mail går inte fram på hans adress.
Cecilia
I have the same problem as you that I cannot go for voting. I have already get the suggestion from Pär. So, I would like to post his reply here (as he replied me something like a week after I sent him an email), so I guess you must do the same thing as me in order to vote:
Hi, You can only vote if you are a member of Br Fredhäll .
As a member you can issue an written authorization with date when it was issued.
It must be presented by a representative who must join the meeting.
Your representative can be:
Another member of Brf Fredhäll, wife, registered partner, person you live with, your parents, brother/sister or children.
Med vänlig hälsning
Pär Trehörning
For me I would like to vote “yes” also BUT I am a bit doubtful with the question of how the förening will get the financial support. If I have to find a loan by myself to pay for it all at once, then I cannot effort that since I just take the loan to buy an apartment. If someone can clarify my how the cost could be taken in the nice way, it would be really nice.
Nutapong
Hello Nutapong,
I understand if it is not easy to understand all this at once in swedish while not being a native speaker.
I can just describe my status and hope you will find some help from that. From what is said, the balconies will be paid by the apartment owner, i.e. you & me, but however the expected increase in value can be a reason for the bank to give more loans to the apartment owner. That is at least what my bank contact said to me, that I would be able to increase the loan amount for the building of the balcony due to the expected increase in value. But to be sure in your own case, please check with your contact person at the bank for the funding.
I hope this was little help.
Daniel
Thanks a lot, Daniel!
Balkongruppen har gjort ett fantastiskt arbete som tagit fram all denna info. Jag tvekar inte för att rösta ja till balkong…
Kan du inte vara med på stämman men vill rösta?
Det går att skicka ett ombud till stämman. Dock får varje föreningsmedlem bara vara ombud åt en meldem. Det betyder att man kan inte vara ombud åt flera medlemmar samtidigt.
För att hitta ett ombud skulle jag tipsa om att man frågar en granne eller möjligvis sätter upp en liten lapp i trapphuset om att man söker någon som är ombud. Ska man gå på stämman och kan tänka sig vara ombud kan man skriva det här på väggen eller också sätta upp en lapp i trapphuset.
Så här står det i stadgan om ombud
“En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftligt dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i orginial och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem.”
På lappen kan det förslagsvis stå. Den behöver inte skrivas på dator, går mycket bra med vanligt papper och penna.
FU L L M A K T
Härmed befullmäktigas [ombudets namn, adress och lägenhetsnummer], [dennes personnummer], att för min räkning rösta i BRF Fredhälls extra stämma angående balkonger den 30 maj 2010.
Denna fullmakt är giltig under perioden [periodens sträckning].
[ort] [datum]
[din namnteckning]
[ditt namn]
[din adress]
Hör av er till balkonggruppen om ni har några frågor
Mvh
Ida Alfsdotter-Thoor
Vitalisvägen 13
Hur kommer det sig att vi som har ställt frågor kring bottenvåningen och balkonger inte får några svar? Kan detta leda till att någon kommer att tillåtas bygga utstående balkonger (ej franska) ovanför våra lägenheters enda fönster? Är det någon som gjort några mätningar om hur mycket mörkare det kommer att bli inuti våra lägenheter och hur mycket mindre himmel vi kommer att kunna se när vi ser ut genom våra enda fönster? Det finns bara bilder utifrån sett och där verkar det som det knappt kommer in något dagsljus alls uppifrån. Jag tycker inte att man på det här viset kan ta ett gemensamt beslut för alla balkonger överallt, utan att föreningen måste se till situationen i varje enskilt fall och bedöma det orimligt att sätta balkonger ovanför någons enda fönster, särskilt i ett fall när man har en fasad ett par meter utanför fönstret och redan har en mycket skymd utsikt. Där måste styrelsen väl kunna lägga in ett veto och förbjuda att man bygger för någons enda fönster?
Hej Monica!
I samband med förra årets stämma anlitades en konsult som skulle hjälpa styrelsen att utreda frågan om balkonger. I samband med detta gjordes en solstudie. Den hittar du här. http://brffredhall.se/projekt/balkonger-solstudie-pm-om-konstruktion-och-beslutsunderlag
När det gäller din fråga kring om föreningen verkligen kan ta en balkongbeslut ber jag dig kontakta våran ordförande Pär Trehörning som kan förklara för dig hur beslutsordningen går till.
Vänliga Hälsningar
Ida Alfsdotter-Thoor
Balkonggruppen
Solstudien visar att halva ens fönster, den övre halvan, kommer att bli förbyggt och ligga i mörker större delen av året. Studien visar dock bara hur det ser ut utifrån, vilket nog få bryr sig om, utan det viktigaste är ju hur mörkt och igenbyggt det blir inne i själva lägenheten. Varför har ingen sån studie gjorts?
Hur mörka kommer våra lägenheter på bottenvåningen bli om vårt enda fönster blir täckt till hälften? Att man när man ser ut genom sitt enda fönster knappt kommer kunna se solen eller någon himmel längre utan allt man kommer se är ett betongtak och en fasad.
Jag tycker att detta är så fruktansvärt sorgligt att föreningen ens kan tänka tanken att göra så här mot sina medlemmar. Att bygga balkonger på de fastigheter som saknar det är en sak, eller bygga dem inskjutande och endast över andra balkonger, som de nuvarande, eller franska är en sak, men detta… Det är så hänsynslöst. Jag tycker inte att detta är en fråga som man kan rösta ja eller nej till eftersom det är så olika från fall till fall, på vissa ställen kanske en balkong inte förstör lägenheten under, medan det i andra blir är fullständigt otänkbart,
Man borde ej få bygga utskjutande balkonger över folks enda fönster på bottenvåningen.
Enl förvaltaren medger bygglovet enbart tillåtelse att bygga parbalkonger. Vad händer om jag inte vill bygga, men min “balkonggranne” vill?
Mvh Charlotta
Har fått frågan om jag kan vara ombud vid omröstning vid extra stämman för några personer som vill bygga men inte kan vara med på stämman. Om någon som är intresserad av att rösta ja i frågan om balkonger vill åta sig att vara ombud föreslår jag att man skriver detta på denna sida så att personer som vill kan vara med och påverka vid stämman.
Jag kan vara ombud om det är någon som inte kan komma.
/Kajsa
Hej!
På förekommen anledning vill jag påpeka att medlem bara kan vara ombud för en annan medlem. Det går alltså inte att vara ombud för fler än en annan medlem. I beslutsunderlaget som kommer att delas ut under veckan,kommer det finnas en blankett för fullmakt.
Svar till Charlotta Clarke:
Grannar med parbalkonger får helt enkelt försöka komma överens.
@Kajsa: du får jättegärna vara ombud för mig på söndag då jag tyvärr är bortrest. Maila mig på mette.petersson[at]gmail.com så kan vi komma överens om överlämning av fullmakt.
mvh
Mette
Jag har precis läst beslutsunderlaget inför stämman på söndag. Jag anser att beslutsunderlaget är så bristfälligt att det inte går att rösta om, och att stämman därför bör ställas in. Bland många frågetecken har vi bl a den uppenbara oklarheten att vi inte har ett komplett bygglov – alla fastigheter som stämman (vid ett “ja”) har för avsikt att låta bygga balkonger på finns inte med på bygglovet. Det är helt vansinnigt att ställa en omröstning om balkongbygge eller ej på muntliga uttalanden från handläggaren på stadsbyggnadsnämnden; både vad gäller vilka fastigheter som omfattas av bygglovet och vad som gäller frågan om att bygga spridda balkonger. Ett byggnadslov är en juridisk handling och det kan ej ersättas av ett muntligt uttalande av en tjänsteman. Varför söker styrelsen inte ett nytt bygglov, där alla dessa frågetecken är utredda – och man faktiskt vet vad man har att ta ställning till? Ett “ja” till balkonger på söndag kommer att innebära ett juridiskt och ekonomiskt elände av stora mått både för vår förening och för oss som enskilda medlemmar; vem vill exempelvis köpa en lägenhet i en förening med pågående rättstvist alt pågående balkongrivning? Vi har redan erfarenhet av att inte ha alla faktorer utredda innan bygge; och här hänvisar jag naturligtvis till vindskuporna. Har medlemmarna i den här föreningen inte lärt sig av den erfarenheten? Så vitt jag vet är det ärendet ännu inte avgjort rättsligt. Och nu skall vi alltså på söndag tillhandahållas möjligheten att rösta fram ett många gånger värre scenario.
Önskemål: Till styrelsen: Ställ in stämman tills dess att styrelsen har skaffat fram juridiskt bindande dokument ang balkongbygget. Till alla medlemmar: Under de omständigheter som föreligger, rösta “nej” på söndag. Annars hamnar alla medlemmar och hela föreningen i en ytterst prekär situation, både juridiskt och ekonomiskt. Vem vill köpa en lägenhet i en förening som är inblandad i en rättstvist ang om lägenhetens balkong skall rivas eller ej? Priset på våra lägenheter kommer att rasa!
Har jag fattat bygglovet rätt att balkonger bara byggs på våning 2 och uppåt? Våning 1 får sk fransk balkong, rätt fel? En halvtrappa då? Jag har förstått att endast parbalkonger kommer att byggas, men eftersom det på varje våningsplan sker nivåskillnad på några trappsteg mitt på så kommer väl de mittersta lägenheterna dvs de som ligger precis bredvid varandra inte kunna byggas ihop?
Håller helt med Charlotta Clarke i inlägget ovan. Det är vansinne att i detta läge låta folk rösta “ja” eller “nej”. Det finns för många osäkerhetsmoment. Jag vill gärna ha balkong, men vi kan ju inte bara smälla upp lite balkonger på måfå och som eventuellt är i strid med bygglovet och sedan hoppas att inget överklagar eländet (vilket någon säkert kommer att göra). Att frågan om spridda balkonger inte har berörts i bygglovsansökan är ju helt barockt om man nu inte tänker bygga alla balkonger utan låta vare medlem bestämma. Enda möjligheten i det här läget är ju att utreda saken närmre och precisera bygglovet, alternativt att rösta om att bygga exakt enligt bygglovet (dvs. alla bygger). Som det är nu blir det ju en omröstning om att bygga i strid med bygglov. Det kan ju styrelsen inte bara tillåta. Jag arbetar själv på förvaltningsrätten, domstolen som har hand om bl.a. PBL-mål och kan jag bara konstatera att det här kan gå riktigt illa om det bara dundrar på.
@Magnus Viktigt att du delar med dig av din kunskap och analys på stämman.
Vidare utredning är absolut ett alternativ till att dundra på eller förkasta hela balkongprojektet, och kan säkert komma upp som ett alternativt förslag att rösta på under stämman.
Hej Magnus Eriksson!
Skönt att läsa ditt inlägg – då finns det i alla fall ytterligare en person som inser vansinnet i projektet med att bygga balkonger utan bygglov.
Hoppas att du kommer på stämman!
Jag har idag kontaktat HSB, och beskrivit läget för dem. Personen som jag talade med skickade ärendet vidare till en av HSB:s jurister – som skall kontakta mig inom 24 timmar; alltså senast torsdag fm. Med tanke på att stämman är om bara fyra dar, så la mannen som jag talade med in en prio 1 i “beställningen” för juristkonsultation. Om juristen ändå inte hör av sig i morgon, tar jag kontakt igen i morgon em. Min förhoppning är att en jurist kan delta på stämman, och redogöra för ärendet ur ett juridiskt perspektiv.
Hej,
jag håller med Charlotta och Magnus. Jag vill jätte gärna ha balkong men jag kommer säga nej till det här förslaget.
Kan tyvärr inte komma på söndag ska försöka hitta någon som jag kan ge fullmakt till
/Sofia
Kan också bara instämma i det Charlotta och Magnus säger. Det här känns inte alls bra och det känns helt fel att bara rösta ja eller nej när det finns så många frågetecken och vi alla riskerar att åka på en ekonomisk stjärnsmäll bara för några vill ha en balkong.
Hej!
Angående jurist på stämman.
Vi kommer att ha en jurist på stämman, Vanja Lycke från HSB som har hjälpt styrelsen den senaste tiden.
Såp Charlotte du behöver inte ta dit någon jurist. Om du trots det gör det kommer styrelsen inte att stå för kostnaden.
Hej Sofia!
Kontakta mig, så kan jag vara ditt ombud. Du når mig lättast på tfn 08 656 34 71. Om jag inte svarar – säg ditt tfn nummer så ringer jag upp dig, så kan vi bestämma en tid för att mötas för överlämning av handlingar.
Hälsningar
Charlotta
Till Pär Trehörning
Bra! OK!
Hej
Vill väldigt gärna rösta på söndag, men kan tyvärr inte närvara på stämman. Jag söker därför ett ombud, någon i balkonggruppen som skulle kunna vara ombud? (alt. en granne i föreningen?)
tacksam om någon kan höra av sig.
Jag vill också bygga balkong men känner mig väldigt skeptisk till förfarandet och bygglovet.
Borde vi inte sökt bygglov för de lägenheter som anmält sig intresserade av balkong?
Jag har gått runt i Fredhäll och tittat på husen och spridda balkonger förekommer på åtminstone fem hus:
1) Kv. Titania, Stagneliusvägen
2) Kv. Odalbonden, Rålambsvägen 65-67
3) Stagneliusvägen 60
4) Kv. Fredhälls Gård, Rålambsvägen 76-64
5) Kv. Manhem, Rålambsvägen 61-63
Med tanke på att det är hyfsat vanligt så borde det ju gå att få bygglov för spridda balkonger.
@Johan
Bygglovet förbjuder inte spridda balkonger, problemet är att det inte uttrycklingen *tillåter* det.
Det är ingen tvekan om att bygglovet kunde vara avsevärt bättre utformat. Men det var medlemmarna uttryckliga instruktion att styrelsen skulle arbeta med det befintliga bygglovet, för att “spara tid”.
Din tanke om att söka bygglov utifrån de som anmält intresse är inte alls dum, det skulle mycket väl kunna vara en bra väg framåt. Kom till stämman och dela med dig av dina tankar!
“Medlemmarnas…” Finns det ngn gräns för hur många medelemmar det behövs för att tvinga styrelsen att ta upp en fråga till omröstning. Var ligger den gränsen (%del); hur stor del av Fredhälls medlemmar har uttryckt sin “uttryckliga instruktion” att styrelsen skall arbeta med ett otillräckligt bygglov? Har dessa medlemmar fått uttrycklig information av styrelsen att resultatet kan bli att föreningen går i konkurs?!