Mellan 22 och 07 ska det vara tyst och lugnt i husen. Det innefattar även våra innegårdar. På sommaren är det trevligt att använda grillplatserna, men det gäller att hålla nere volymen efter 22. Det ekar mellan husen och kan bli väldigt störande för dem som vill sova.

Om du trots allt blir störd på natten kan du kontakta vår störningsjour på nummer 08-657 75 10 från och med kl 22:00.

Vi vill också påminna om att rökning är förbjuden i föreningens lokaler, trapphus och entréer. Utomhus får du förstås röka, men visa hänsyn genom att inte stå nära öppna fönster eller i entréerna.

Ladda ner Brf Fredhälls Årsredovnings för 2011

En kort sammanfattning av innehållet:

Ekonomi
*Resultatet för året är ett överskott om 2,7 miljoner kronor.
*Vi har sålt en gammal hyreslägenhet, vilket gett ett bra tillskott i kassan
*Kassan är i bra skick, med 6,7 miljoner i likvida medel vid årets slut.

Du kan läsa hela ekonomikommentaren på sidan 5.

Årsavgifter
Inga ändringar av årsavgifter är planerade under 2012

Energi
Sedan 2010 arbetar vi med att långsiktigt sänka vår energiförbrukning. Målet är en 20% sänkning jämfört med 2009 års förbrukning.

För att utvärdera resultaten indexjusterar vi våra värden med hjälp av Graddagar respektive Energi-Index.

För året 2010 kan vi redovisa en minskning på hela 6% respektive 11%!

Du kan läsa om detaljerna på sidorna 3 och 4.

Övrigt
Tvisten om tidigare byggda vindskupor med tillhörande viteshot undanröjdes i mars till föreningens fördel!

Plats:
Studio Tranan, Adlerbethsgatan 21, Stockholm
Kom i tid – insläpp från 15:30

Förslag till dagordning
1. Stämman öppnas
2. Val av ordförande vid stämman
3. Anmälan om ordförandens val av protokollförare
4. Godkännande av röstlängd
5. Fastställande av dagordning
6. Val av två justerare tillika rösträknare. Justerarna skall tillsammans
med ordföranden justera årsmötesprotokollet.
7. Fråga om kallelse skett i enlighet med stadgarna
8. Styrelsens årsredovisning
9. Revisorernas berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen
11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt balansräkningen
12. Fråga om styrelsens ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret
13. Fråga om styrelsens och revisorernas arvoden
14. Styrelsens planering under 2012
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Val av distriktsombud med suppleant till HSB Stockholms 1: a distrikt
19. Motion nr 1 om föreningens ansvar vid renoveringar
20.Motion nr 2 om återtagande av beslut om förändrade andelstal
21. Allmän information från styrelsen
22.Mötet avslutas

Kallelse och motioner kan hämtas nedan
Kallelse årsstämma 2012
Kallelse, motioner och motionssvar

Tänk på det här

• Legitimation skall medföras och uppvisas vid ingången till stämmolokalen. Observera att det inte räcker med att ha med bostadsrättsboken.
• Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Äger bostadsinnehavare två eller fler lägenheter har han/hon bara en röst.
• Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser.
• Medlem får utöva rösträtt genom ombud. Äkta make, sambo, föräldrar, syskon, barn eller annan medlem i föreningen får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt att utöva rösträtten utfärdas av medlemmen och skall vara daterad och undertecknad.
• Ta med årsredovisningen! Du kommer att få ett exemplar i brevlådan cirka en vecka före årsmötet

Ni som tar emot era avier elektroniskt får dem antagligen tidigare.

Det handlar alltså om avgifterna för januari, februari och mars 2012.

Kom ihåg att januari-avgiften ska vara betald innan årsskiftet. Vi ber ödmjukast att ni betalar i tid, trots den sena utdelningen.

Se även information om premieförändring på bostadsrättstillägget

Enligt HSB är orsaken ökande skadekostnader, främst från vattenskador samt en anpassning till den allmänna prisutvecklingen de senaste åren.

Söndag 16 oktober mellan 13.00-17.00 är det öppet hus på Studio Tranan, den forna biografen, på Adlerbethsgatan 21.

Det blir lite mat, vi visar lite journalfilmer från 30 talets Stockholm, spelar musik som har spelats in på Tranan och en och annan som verkat/bott i föreningen berättar lite anekdoter. Dessutom blir det bildvisning. Vi sätter upp foton från nu och då.

Men vi behöver hjälp.

Alla bilder och foton från Brf Fredhäll tas emot med förtjusning. Lämna in dem till förvaltningskontoret på Adlerbethsgatan 17 och skrev på baksidan vad de föreställer, när bilden är tagen, vem som tagit bilden och vem som äger den. Vi lovar att vara rädda om dem och lämna tillbaks dem.

Om någon vill berätta gamla minnen hör av er till undertecknade så tar vi kontakt.

Föranmälan till festen den 16 oktober behövs för att vi ska kunna veta hur mkt mat vi ska köpa in. Anmäl dig senast 9 oktober till par.trehorning@bredband.net.

Lars Sundelind, ledamot i styrelsen
Pär Trehörning, fd ordförande

Extrastämman är en formalitet. Syftet är att föreningen ska kunna sälja lägenhet 235 som bostadsrätt, en lägenhet som tidigare upplåtits som hyresrätt.

Du hittar ditt föreningsunika lägenhetsnummer bland annat på ditt överlåtelseavtal samt på dina hyresavier.

Från och med nu kan man boka max sex dagar åt gången. Befintliga bokningar som inte överstiger detta kommer att ligga kvar, men om du vet med dig att du bokat mer än så bör du höra av dig till förvaltningen.

Så bokar du gästlägenheten

Avgiften till föreningen är till för att täcka föreningens kostnader för drift och underhåll av fastigheterna. De nya avgifterna följer därför principen att lägenheter som är lika varandra i storlek också betalar lika mycket i avgift.

Saker som påverkar föreningens kostnader och därför också avgifterna är

• Lägenhetsarea
• Balkong och balkongens storlek
• Kök eller kokvrå
• Antal badrum
• Vindslägenheter som själva betalar uppvärmning
• Förekomst av hiss i trapphuset

Sådant som inte påverkar avgiften är, för att nämna några

• Lägenhetens adress
• Läge i huset, tex våningsplan

Detta eftersom sådana parametrar snarare påverkar värdet på bostadsmarknaden.

De nya avgifterna kommer att gälla från och med 1 januari 2012.

Relaterade dokument

Sammanställning av  beräkningar samtliga lägenheter, anelstal och avgifter som pdf eller som excel

Protokoll ordinarie stämma 2011

Kom i tid – insläpp från 15.30

Förslag till dagordning
1. Stämman öppnas
2. Val av ordförande vid stämman
3. Anmälan om ordförandens val av protokollförare
4. Godkännande av röstlängd
5. Fastställande av dagordning
6. Val av två justerare tillika rösträknare. Justerarna skall tillsammans med ordföranden justera årsmötesprotokollet.
7. Fråga om kallelse skett i enlighet med stadgarna
8. Styrelsens årsredovisning
9. Revisorernas berättelse
10. Beslut om fastställande av resultat- och balansräkningen
11. Beslut i anledning av föreningens resultat enligt balansräkningen
12. Fråga om styrelsens ansvarsfrihet för det gångna verksamhetsåret
13. Fråga om styrelsens och revisorernas arvoden
14. Styrelsens planering under 2011
15. Val av styrelseledamöter och suppleanter
16. Val av revisorer och revisorssuppleant
17. Val av valberedning
18. Val av distriktsombud med suppleant till HSB Stockholms 1: a distrikt
19. Motioner
20. Förslag från styrelsen om nya andelstal
21. Allmän information från styrelsen
22. Mötet avslutas

Kallelse och motioner kan hämtas nedan

Styrelsens förslag till nya andelstal och avgifter
Tabeller med beräkningar och avgifter som pdf eller som excel

Motion 1
Motion 2
Motion 3
Motion 4
Motion 5
Motion 6

Kallelse Årsstamma 2011 (Innehåller samma text som denna sida)

Tänk på det här

• Legitimation skall medföras och uppvisas vid ingången till stämmolokalen. Observera att det inte räcker med att ha med bostadsrättsboken.
• Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Äger bostadsinnehavare två eller fler lägenheter har han/hon bara en röst.
• Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser.
• Medlem får utöva rösträtt genom ombud. Äkta make, sambo, föräldrar, syskon, barn eller annan medlem i föreningen får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt att utöva rösträtten utfärdas av medlemmen och skall vara daterad och undertecknad.
• Ta med årsredovisningen! Du kommer att få ett exemplar i brevlådan cirka en vecka före årsmötet

Du hittar den förstås också på sidan för våra årsredovisningar.

Avsluta med en så kallad att sats – d.v.s. vad du vill att styrelsen ska göra, hur problemet eller frågan ska lösas.

Kom ihåg att lämna din motion till styrelsen via e-post eller utskriven på förvaltningskontoret senast 31 januari.

Du kan också ladda ner ett exempel på en välskriven motionfrån stämman 2009.

Motioner till årsstämman ska vara styrelsen tillhanda senast 2010-01-31 enligt föreningens stadgar § 10.

Skicka till styrelsen under adress styrelse@brffredhall.se eller lämna in din motion på förvaltningskontoret, Adlerbethsgatan 17.

Ett tips:När du skriver din motion förklara kort vad du vill. Avsluta med en så kallad att-sats, det vill säga vilken konkret åtgärd du vill att styrelsen ska utföra.

[uppdaterad med nytt datum för årsstämman, 3 april istället för 27 mars]

Här kan du Ladda ner Fredhallsnytt Oktober 2010.

Söndagen den 21 november 2010 klockan 16.00

Förslag till dagordning:
1.    Mötet öppnas
2.    Anmälan om ordförandens val av protokollförare
3.    Fråga om kallelse behörigen skett
4.    Godkännande av röstlängd
5.    Fastställande av dagordning
6.    Val av två personer att jämte ordföranden justera protokollet
7.    Fyllnadsval till valberedningen
8.    Extrastämman avslutas

Valberedningen består idag av Raymond Drugge och Per Axelsson. Per kommer att vistas på annan ort fram till maj 2011. Föreningen behöver därför komplettera valberedningen med en eller två personer.

Valberedningens uppgift består i att lägga fram förslag till ny styrelse inför årsstämman den 27 mars 2011. Ledamöterna i valberedningen ska därför redan nu aktivt arbeta för att få fram kandidater som är villiga att sitta i styrelsen.

Vill du hjälpa Raymond att få fram kandidater, kom då till stämman och erbjud dina tjänster. Du kan också föreslå annan medlem som ledamot av valberedningen, men personen i fråga måste vara tillfrågad och ha accepterat uppdraget.

Sammankallande i valberedningen är Raymonds Drugge. Maila till honom på rdrugge@bredband.net om du har förslag till ledamot av valberedningen.

Regler för röstning:

• Bostadsrättsbeviset (gröna boken) eller överlåtelseavtal eller legitimation skall tas med till stämman och uppvisas vid ingången till stämmolokalen.
• På föreningsstämma har varje medlem en röst. Innehar flera medlemmar bostadsrätt gemensamt, har de dock tillsammans endast en röst.
• Röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen.
• Medlem får utöva rösträtt genom ombud endast genom äkta make, med medlemmen varaktigt samboende, förälder, barn, syskon eller genom medlem i föreningen. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt att utöva rösträtten utfärdas av medlemmen och skall vara daterad, högst ett år gammal, och underskriven.

Välkommen till extrastämman!
Styrelsen – HSB Fredhäll.

Ladda ner kallelsen som pdf – Extrastämma 2010-11-21

Styrelsen är givetvis inte nöjd med att det finns avvikelser i avgiftssättningen, samtidigt är det en stor process att ändra andelstalen, vilka ligger till grund för avgifterna. En eventuell förändring måste tas upp för beslut på en stämma. Det är också viktigt att påpeka att det strängt taget inte är något fel på dagens andelstal – det finns ingen absolut mall för avgiftssättning och därmed inget som tvingar oss till förändring om en stämma inte samtycker.

Vår förening bildades i början av 1930-talet och det var delvis andra parametrar som bestämde årsavgiften på den tiden. Det finns inga entydiga papper att gå tillbaka till men styrelsen har efterforskat i ämnet sedan en tid. Eftersom det inte fanns en fri bostadsmarknad (priserna var reglerade) förr så är en liten del av årsavgiften också ett uttryck för läget i fastigheten. Bottenvåning ansågs mindre fint än en trappa upp. Sedan finns det också en mängd andra faktorer om man tittar på samtliga 789 lägenheter i föreningen. Ser man på jämförbara lägenheter i en trappuppgång så är det för det mesta just bottenvåningens lägenhet som betalar en lägre avgift. Våningarna däröver har samma årsavgift. Därför är det snarare några som betalar en lägre avgift än tvärtom. Observera att detta bara gäller jämförelser inom samma trappuppgång, och att det även mellan olika hus kan skilja sig på snarlika lägenheter.

Orsaken är, i korthet, att man ansett ärendet preskriberat. Beslutet är bifogat inlägget i sin helhet om du vill fördjupa dig, men här är ett utdrag:

Stadsbyggnadsnämnden beslutar att med hänvisning till preskription inte meddela några vitesförelägganden, samt att därutöver anföra följande:

1997 gav stadsbyggnadskontoret på delegation bygglov för sammanlagt 192 takkupor på fastighetema Purpur 1, Purpur 2, Briljantsmycket 3, Briljantsmycket 4, Skogslandet 2 och Skogslandet 3. Av dessa utfördes 48 stycken. Dessa takkupor kom dock att utformas i strid med givet lov, ett förhållande som varit känt sedan 2004.

Stadsbyggnadsnämnden finner att det föeslagna vitesföreläggandet skulle komma att innebära mycket kraftiga konsekvenser för 48 familjer. Vid närmare utredning av förhålllandena har stadsbyggnadskontoret också kunnat konstatera att byggnationen är att anse som preskriberad. Nämnden beslutar därför att inte utdöma vite.

Beslutet innebär dock även att det knappast kan bli tal om nya vindskupor i framtiden:

Stadsbyggnadsnämnden uttalar också att vi inte kommer att tillstyrka en fönyad ansökan av byggloven från 6 februari 1997 för de resterande takkupoma på fastighetema. För att kunna bifalla en fömyad ansökan om bygglov måste de aktuella 48 takkupoma i sa fall överensstämma med de uppraträde tjänsteutlåtandena från den 20 april 2010 i de nu aktuella ärendena. Nämnden kommer heller inte att kunna tillstyrka en ansökan om bygglov för tillkommande takkupor om de föreslås utformas som de befintliga 48 kupoma.

Stadsbyggnadsnämnden kommer att betrakta de 48 utförda takkupoma som planstridiga tillbyggnader.

I styrelsen är vi mycket nöjda att kunna lägga ärendet bakom oss, och vill tacka alla er som berörts för ert stora tålamod.

Ladda ner beslutet i sin helhet