och svarar på era eventuella frågor 31 augusti. De håller till i föreningslokalen Viktoria på Ernst Ahlgrens väg 10 mellan kl 17-20.

Föreningen har två leverantörer av av bredband, telefoni och tv, Bredbandsbolaget och ComHem.

Det är många som uppskattar våra grillar på innergårdna och de används flitigt under sommaren.

Tänk dock på era grannar. Det är inte alla som är lediga och samma förordningar som gäller fester i lägenheten gäller förstås även på gårdarna. Det ska vara tyst och lugnt mellan kl 22:00 och 07:00 varje dag, till och med mitt i sommaren.

Ljud på innergårdarna studsar mellan husen och förstärks, vilket skapar ordentliga störningar för de som i värmeböljan måste sova med öppet fönster och dessutom behöver stiga upp och gå och jobba på morgonen.

Du som gillar att grilla – tänk på det här
*Börjar inte för sent
*Tyst efter kl 22:00
*Städa undan efter dig

Du som ändå råkar ut för störningar från grillare på innergården har möjlighet att kontakta störningsjouren efter kl 22:00.

Efter många turer och en hel del oro kan vi äntligen andas ut. Stadsbyggnadskontoret har beslutat att inte kräva något vite för de takkupor som inte följt bygglovet.

Orsaken är, i korthet, att man ansett ärendet preskriberat. Beslutet är bifogat inlägget i sin helhet om du vill fördjupa dig, men här är ett utdrag:

Stadsbyggnadsnämnden beslutar att med hänvisning till preskription inte meddela några vitesförelägganden, samt att därutöver anföra följande:

1997 gav stadsbyggnadskontoret på delegation bygglov för sammanlagt 192 takkupor på fastighetema Purpur 1, Purpur 2, Briljantsmycket 3, Briljantsmycket 4, Skogslandet 2 och Skogslandet 3. Av dessa utfördes 48 stycken. Dessa takkupor kom dock att utformas i strid med givet lov, ett förhållande som varit känt sedan 2004.

Stadsbyggnadsnämnden finner att det föeslagna vitesföreläggandet skulle komma att innebära mycket kraftiga konsekvenser för 48 familjer. Vid närmare utredning av förhålllandena har stadsbyggnadskontoret också kunnat konstatera att byggnationen är att anse som preskriberad. Nämnden beslutar därför att inte utdöma vite.

Beslutet innebär dock även att det knappast kan bli tal om nya vindskupor i framtiden:

Stadsbyggnadsnämnden uttalar också att vi inte kommer att tillstyrka en fönyad ansökan av byggloven från 6 februari 1997 för de resterande takkupoma på fastighetema. För att kunna bifalla en fömyad ansökan om bygglov måste de aktuella 48 takkupoma i sa fall överensstämma med de uppraträde tjänsteutlåtandena från den 20 april 2010 i de nu aktuella ärendena. Nämnden kommer heller inte att kunna tillstyrka en ansökan om bygglov för tillkommande takkupor om de föreslås utformas som de befintliga 48 kupoma.

Stadsbyggnadsnämnden kommer att betrakta de 48 utförda takkupoma som planstridiga tillbyggnader.

I styrelsen är vi mycket nöjda att kunna lägga ärendet bakom oss, och vill tacka alla er som berörts för ert stora tålamod.

Ladda ner beslutet i sin helhet

Alla medlemmar som deltog i årsstämman vet att styrelsen fick följande uppdrag av stämman:
- Att styrelsen skall ta fram en handlingsplan med mål att under de kommande 10 åren sänka energiförbrukningen med 20 % jämfört med 2009 års förbrukning.

Förhoppningsvis kommer handlingsplanen att ta form under hösten 2010 i form av ett examensarbete tillsammans med KTH, vilket skulle ge oss ett genomarbetat underlag för fortsatt arbete. Känner du någon som skulle passa för uppdraget? Tipsa gärna! Beskrivning hittar du här: http://www.xjobb.nu/Formedla-exjobb/VisaExjobb/?exjobbId=50911

Är du själv intresserad av miljö & energi och vill engagera dig för att göra vår förening ännu miljövänligare? Hör av dig till mig på lindakrondahl@hotmail.com!

Soliga midsommarhälsningar,

Linda

Tyvärr har en av oss  fått felaktiga hyresavier.

HSB Stockholm håller på att skicka ut nya avier  tillsammans med  ett brev med förklaring om varför det blev fel.

Har du frågor kan du ringa HSB Sthlm på telefon 08-785 3500.

2010-06-14
Pär Trehörning
ordförande

Nu går det att basta igen. Vi har satt in ett nytt aggregat!

Bada väl!

Pär Trerhörning

ordförande

207 röstberättigade (varav 31 via fullmakt) närvarade.

Först behandlades frågan om det befintliga bygglovet och beslutet blev att föreningen ej skulle gå vidare med detta.

Därefter röstades om ett tilläggsförslag från ett antal medlemmar som gick ut på att föreningen skulle arbeta vidare och söka ett nytt bygglov. Detta avvisades med en knapp marginal.

Sammanfattningsvis är alltså balkongprojektet avslutat. Vi återkommer med protokollet från stämman så fort det är justerat.

 Brf Fredhäll har nu alla husförsäkringar samlade i ett och samma bolag HSB Försäkringar AB. Det innebär att föreningen tar hand om alla skador vid exempelvis vattenskador etc som rör föreningens fastigheter.

Om du har tecknat ett bostadsrättstillägg kan du alltså säga upp den delen av din hemförsäkring.

Men observera att föreningens bostadsrättstillägg enbart avser skador på ytskiktet på din lägenhet, det vill säga det du själv ansvarar för.  För lösöret och annat svarar du själv. Så du måste ha kvar din ”vanliga” hemförsäkring, och det kan du ha i vilket bolag som helst.

 Från och med septembers månads avgift kommer du att debiteras för det här tillägget med 14 kronor i månaden för år 2010.

 Vi vill återkomma med hur vi löser självrisk mm vid en skada.

 Pär Trehörning

Ordförande

2010-05-28

Den 10 juni fattar Stockholms stadsbyggnadsnämnd beslut om vad som ska hända med föreningens vindskupor.

 Tjänste männen har lagt ett förslag om att kuporna ska rivas. Därefter ska vi bygga om dem så att avstånden mellan dem ökar, de ska dras längre in mot tacknock och taket på kupan ska sänkas. Om vi inte gör detta inom ett år hotas vi med ett vite på drygt sju miljoner kronor. Det är en tredjedel av föreningens omsättning.

 Om det tekniskt är möjligt att göra allt detta vet vi inte. Dessutom kan det innebära att kupan mer eller mindre förvandlas till en litet titthål.

 Föreningen har genom jurister skickat in ett svar till stadsbyggnadsnämnden som bland annat går ut på att en stå stor ombyggnad och olägenhet för de boende inte står i rimlig proportion till att kuporna idag inte är byggda efter bygglovet.

 De direkt berörda har fått information på ett möte för ett par veckor sedan.

 Du kan läsa om stadens föreläggande och föreningen svar i bilagorna. Bilagan handlar om Briljantsmycket 3, men alla förelägganden är lika, så  alla kupor ska byggas om på samma sätt.

Vi ber dig som är medlem att kontakta politikerna och förklara att de föreslagna åtgärderna är oskäliga och att de kan påverka båda våra boende och vår förening mycket negativt. Runt om i Fredhäll finns det takvåningsbyggen med utseende som inte skiljer sig särskilt mycket från våra.

 Här hittar du namnen på politikerna i stadsbyggnadsnämnden:

http://www.troint.stockholm.se/troint/detail_namndstyrelse.asp?namnd=SbN

Ring och påverka!

Hjälp de som bor i vindsvåning och oss i styrelsen med bra argument!

Om du inte själv vill ta kontakt med har bra argument, hör av dig till styrelsen på styrelse@brffredhall.se

Pär Trehörning

Ordförande

2010-05-28

Striden om vindskupor fortsatter

Vitesforelaggande Briljantsmycket3

Brf Fredhalls svar till stadsbyggnadsnamnden

Underlaget delades i tisdags ut till samtliga lägenheter. Du kan också ladda ner det i sin helhet här. En fullmakt finns med i underlaget.

Tänk på att du (eller ditt ombud) måste komma till stämman på söndag och rösta om du vill påverka utgången av frågan.

För er som har svårt att på egen hand ta sig till stämman kommer inhyrda bussar att avgå från förvaltningskontoret kl 14:30 och 14:45.

Ladda ner beslutsunderlaget

Extra föreningsstämma

Medlemmarna i HSB:s i Stockholm Brf Fredhäll kallas härmed till extra föreningsstämma i Åsö Gymnasiums aula, Blekingegatan 55, Stockholm.

Söndagen den 30 maj 2010 klockan 16.00

Insläpp från 15.00 Kom i tid!!

Kallelse extrastämma om balkonger 30 maj 2010

Just nu går det inte att använda bastun. Vi håller på att ordna ett nytt aggregat. Återkommer med information när allt är klart.

Pär Trehörning

ordförande

Frödingsvägen 1 och eventuellt kringliggande uppgångar saknar kallvatten på grund av en akut vattenläcka i gamla biografen, Tranan. Man arbetar sedan kl 12:30 på att lösa problemet.

[Uppdaterat] 14:30 – problemet är löst och vattnet rinner som det ska igen.

Om du inte kan vara med på extra stämman den 30 maj, kan du lämna en fullmakt där någon röstar i ditt ställe.

Detta gäller enligt § 13 i våra stadgar om fullmakt::

• Fullmakten ska vara skriftlig, dagtecknad och underskriven av den som lämnat fullmakten (fullmaktsgivaren). Fullmakten får vara högst ett år gammal.
• Det behöver inte framgå av fullmakten hur fullmäktigen (ombudet) ska rösta . Det räcker att det står att ”härmed befullmäktigar jag, fullmaktsgivaren, fullmäktigen att för min räkning rösta på extra stämman för Brf Fredhäll den 30 maj 2010.” Det måste alltså framgå att fullmakten gäller just och enbart för extra stämman den 30 maj.
• Fullmäktigen (ombudet) får bara företräda en medlem.
• Ombudet måste vara närvarande på stämman.
• Följande personer kan vara ombud:
  • Annan medlem i Brf Fredhäll
  • Medlems maka/make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon, eller barn. På grund av frågans viktiga karaktär kommer vi att kräva ett utdrag ur familjeregistret etc för att styrka detta. Du kan beställa sådant hos skatteverket.

Som några av er påpekat har mejladressen till balkonggruppen inte fungerat. Den rätta adressen är balkonggrupp@brffredhall.se och inget annat. Vi beklagar förvirringen.

Du som har Bredbandsbolaget som leverantör, får nu lägre bredbandskostnad tack vare ett nytt ramavtal mellan HSB och Bredbandsbolaget .

De nya priserna gäller från juni 2010, men eftersom Brf Fredhäll skrev på avtalet före 1 april, får du den lägre avgiften retroaktivt från 2010-01-01. Det regleras på fakturan som kommer i juni. Du behöver själv inte gör någonting, de nya priserna gäller automatiskt.

Men om du är över 60 år ska du ringa kundtjänst på 0770 777 000 och tala om detta, så behöver du bara betala 210 kronor i månaden, och ännu lägre  - 200 kr/månaden  - om du använder autogiro.

Du kan också få IP-telefoni genom Bredbandsbolaget utan månadskostnad. Om du vill byta från exempelvis Telia till IP-telefoni ska du bara ringa Bredbandsbolagets kundtjänst 0770 777 000 så för de över ditt abonnemang. Du ska alltså inte kontakta Telia.

Om du redan har IP-telefoni genom abonnemanget Smart, kan du ringa kundtjänst så slipper du månadskostnaden.

Läs mer här om Smart:
http://www.bredbandsbolaget.se/privat/telefoni/erbjudanden/index.html

* samtalsavgifter tillkommer

Pär Trehörning

ordförande

Nu går det att ta del av samtliga bygglovshandlingar. Handlingarna är avfotograferade, vilket innebär att varje ritning sträcker sig över ett antal bilder.

Bygglov briljantsmycket (zip, 2,5mb)

Bygglov purpur1 (zip, 2,5mb)

Bygglov purpur2 (zip, 2,5mb)

Bygglov skogslandet1 (zip, 2,5mb)

Bygglov skogslandet2 (zip, 2,5mb)

Samtliga fastigheter inkl tilläggsbilder (zip, 37 mb)

Beslut om balkonger ska byggas eller ej fattas på extra föreningsstämma söndag 30 maj klockan 16.00, aulan, Åsö Gymnasium, Stockholm. Styrelsen återkommer med formell kallelse och beslutsunderlag inför extrastämman.

Frågor inför stämman kan med fördel ställas i kommentarerna nedanför.

Vi som suttit styrelsen ett tag hälsar våra nya styrelseledamöter Anna Karlsson, Frödingsvägen 5, Styrbjörn Wegler, Vitalisvägen 3 och Tiina Vartiainen på Rålambsvägen 54 välkomna till styrelsearbetet.

Dessutom ett välkommen till vår nye revisor Fredrik Arwidsson på Vitalisvägen 5.

Samtidigt vill jag tacka de som slutat i styrelsen – Lotta Wellén som under flera år gjort ett utomordentligt arbete som ekonomiskt ansvarig i styrelsen, Elena Grims och Hans Albrektsson och vår revisor Adam Laurell.

Vi har en hel del att göra i vår – balkongprojektet går vidare. Läs mer om det under balkongprojektet.  Vi har extra föreningsmöte 30 maj. Vi återkommer med formell kallelse.

Dessutom ska vi fortsätta att byta ut portar, måla om fönster samt spola badrumsstammar eftersom det är över 20 år sedan vi bytte stammar. Reliningen av köksstammar fortsätter.

Och du, har du gröna fingrar eller vill få gröna fingrar, du får gärna gå med i trädgårdsgruppen som årsmötet beslutade att bilda. Kontakta vår förvaltare Homeira Razavian på 08 656 82 82.

Ha det så gott

Pär Trehörning

Ordförande

President of Fredhäll

Från HSB Konsult, som hjälper oss med balkongfrågan, kommer ett antal dokument som kan vara av intresse för många.

Solstudie

En solstudie behandlar hur balkongen påverkar solens instrålning i lägenheten under en balkong genom att visa hur skuggan faller beroende på årstid och väderstreck.
Solstudien finns att hämta som pdf

PM om konstruktion av balkonger

Tyréns har på uppdrag av HSB Konsult tagit fram en utredningshandling. Den innehåller en allmän byggnadsbeskrivning, en genomgång av befintlig stomme, samt ett förslag på alternativa utförande av balkongplattor, dvs hur balkongerna kan fästas i fasaderna.
PM om konstrutkion av balkonger  finns att hämta som pdf.

Beslutsunderlag, slutredovisning

Sist men inte minst kommer en slutredovisning från konsulten med olika alternativ på tillvägagångssätt och en blick på planen framåt.
Även beslutsunderlaget hämtas som pdf.